庫爾勒市康都街道東方名居小區推行“信托制物業”模式，為破解物業管理難題提供了有益借鑒。（記者 茍雪梅 攝）

“住有所居，居有所安。”房子不僅是遮風擋雨的居所，還是承載生活理想的港灣。

在庫爾勒市一處新建小區，居民艾爾肯·買買提刷臉進入單元門，電梯直通家門口。“以前選房只看價格和面積，現在更多的是關注層高、隔音和物業服務。”他指著去年入住的這套房子說，“層高3.15米，雙層玻璃窗戶有效阻隔噪音，住著很舒心。”

這種居住體驗的升級，正成為房地產市場轉型的生動注腳。10月10日，新疆“好房子”（巴州）現場觀摩交流會在庫爾勒市舉行。與傳統的政策宣講不同，本次活動將鏡頭對準百姓日常生活，呈現巴州扎實推進從“有房住”到“住好房”的品質探索。

政策引領：從“住有所居”到“住有優居”

2025年，“好房子”概念首次寫入政府工作報告，標志著中國人居環境建設正式進入品質時代。3月31日，住建部發布《住宅項目規范》，明確以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心，為“好房子”樹立了清晰的國家標準。

巴州房企展現出敏銳的市場洞察力，早在國家標準出臺前一到兩年，已悄然開啟“產品革命”。社區會客廳、100%得房率、3.3米層高、品牌物業、純洋房社區等創新亮點不斷涌現，展現市場對品質人居的早期探索。

這一探索已初見成效。巴州住建部門統計數據顯示，今年1-8月，全州商品房銷售面積48.58萬平方米，市場上涌現出多個以“品質”為賣點的項目。從單純追求面積，到關注層高、得房率、物業服務等綜合指標，巴州樓市的變化折射出房地產行業正在經歷價值重塑。

實踐探索：“信托制物業”重塑社區治理

在本次觀摩的多個項目中，“好房子”的輪廓逐漸清晰。特別引人關注的是庫爾勒市康都街道東方名居小區推行的“信托制物業”模式。該項目通過引入透明化、契約化的物業服務新路徑，有效提升了業主參與度和滿意度。

“信托制物業的核心是重塑業主與物業企業之間的信任關系。”小區物業負責人任磊介紹，“通過資金共管、賬目公開，業主成為真正的‘委托人’，物業公司按約定提供專業化服務。這種方式有效減少了糾紛，提升了服務品質。”

這一創新實踐為破解物業管理難題提供了有益借鑒。

行業共識：從“蓋房子”到“造生活”

在專題會議上，與會專家對《住宅項目規范》進行深入解讀，認為新標準從層高、隔音、采光等細節入手，為實現“安全、舒適、綠色、智慧”的居住體驗提供了明確指引。

一位與會房企代表坦言：“市場正在倒逼企業從‘蓋房子’轉向‘造生活’。現在的購房者越來越專業，會拿著規范對比層高、日照時間等具體指標。”

“好房子需要‘好物業’的支撐。”新疆聚力生活服務有限公司代表表示，“我們正從傳統物業管理向現代生活服務轉型，致力于構建和諧的社區生態。”

這種轉型正是巴州房地產行業發展的縮影——從追求數量到注重質量，從建造房子到營造生活。

巴州住房和城鄉建設局黨組成員、副局長朱建軍說：“當前巴州房地產行業正迎來重要轉型期。這既是行業發展的必然要求，也是滿足人民群眾對美好生活向往的具體實踐。”

隨著政策標準的完善和市場需求的升級，巴州房地產業正在品質建設的道路上穩步前行。這場以“品質人居”為核心的住房變革，正在為巴州人民帶來更多真正意義上的“好房子”，讓“住有所居”邁向“住有優居”成為可觸可感的現實。（記者 茍雪梅）